Flash Notícias NA 8/2022
IMI - Impuesto Municipal sobre Inmuebles
El IMI, Impuesto Municipal sobre Inmuebles, es un impuesto que se cobra cada año a los propietarios de inmuebles en Portugal y cuyos ingresos revierten a favor de los Ayuntamientos, siendo esta una importante fuente de financiación de los municipios.
La tasa del IMI se fija anualmente por cada municipio con arreglo a los límites establecidos por el Gobierno:
1 - Edificios Urbanos - de un 0,3% a un 0,45% (o hasta un 0,5% en casos excepcionales);
2 - Edificios Rústicos - hasta un 0,8%.
Según el Código del IMI, edificios urbanos son los edificios destinados a vivienda, comercio, industria o servicios y también los terrenos para construcción. A su vez, los edificios rústicos pueden ser terrenos situados fuera de los centros urbanos, siempre que no sean para construcción, y que tengan por destino la actividad agrícola, así como los edificios que en él se encuentren para ese efecto.
El IMI es un impuesto que grava el Valor Patrimonial Tributario (VPT), que es el valor por el cual el inmueble está registrado en la Autoridad Tributaria.
¿Cómo se determina el VPT?
La fórmula utilizada para determinar el VPT es la siguiente:
Vt (Valor patrimonial tributario) = Vc (valor base de los edificios edificados) x A (suma del área bruta de construcción y del área excedente al área de implantación) x Ca (coeficiente de asignación) x Cl (coeficiente de localización) x Cq (coeficiente de calidad y confort) x Cv (coeficiente de vetustez)..
El IMI se basa en el valor patrimonial tributario (VPT) que es el valor del inmueble registrado en Hacienda.
Para saber cuál es el importe para pagar de IMI, es necesario conocer la tasa aplicada en el municipio donde está ubicado el inmueble y multiplicar esa tasa por el VPT.
LA FÓRMULA DE CÁLCULO
IMI = Tasa del IMI x VPT
La mejor manera de saber cuál es la tasa aplicada por el municipio en el que usted posee un inmueble es acceder al portal de la Hacienda Portuguesa y consultar la tasa de IMI que le aplica, Estas cifras pueden cambiar cada año y debe siempre consultar los porcentajes en vigor al año anterior. Es decir, en 2022 tendrá que consultar las tasas aplicadas al año 2021, porque está realizando el pago del IMI referente a ese año.
Cada año, en abril, las Finanzas comienzan a notificar a los contribuyentes para que hagan el pago del IMI en el mes de mayo. Dependiendo del valor del impuesto a pagar, puede diluirse en dos o tres plazos;
- IMI hasta 100 euros; pago de la totalidad en el mes de mayo;
- IMI entre 100 euros y hasta 500 euros; podrá optar por pagar el impuesto en dos "mensualidades": una en mayo y la segunda en noviembre;
- IMI superior a 500 euros; podrá optar por pagar en tres plazos, mayo, agosto y noviembre.
Independientemente de que el pago sea único o fraccionado, el pago del IMI deberá realizarse siempre, como límite, el último día del mes correspondiente.
Además del IMI, los propietarios de edificios con un VPT superior a 600.000€ están sujetos al pago de un impuesto adicional, llamado AIMI.
¿Qué es el AIMI?
El Impuesto Municipal Adicional sobre la Propiedad Inmobiliaria (AIMI) se aplica a los propietarios con un gran patrimonio inmobiliario. Este impuesto grava la suma de los VPT de los inmuebles residenciales y de los terrenos con licencia de construcción de los que cada sujeto pasivo (persona física o empresa) sea titular el 1 de enero del año al que se refiera el impuesto.
Para las empresas existe una tasa única de un 0,4% que se aplica sobre la suma de todos los VPT. Para las personas físicas, los tipos varían en función del valor patrimonial tributario global:
1 - 0,7 % para las VPTs de entre 600 mil euros y un millón de euros;
2 - 1 % entre un millón y dos millones de euros;
3 - 1,5 % por encima de dos millones de euros.
El pago de la AIMI se realiza de una sola vez durante el mes de septiembre.
Hacienda actualiza automáticamente el valor patrimonial tributario de los inmuebles cada tres años sobre la base de la devaluación de la moneda, lo que hace subir el IMI. Sin embargo, esta revisión no cubre, por ejemplo, los coeficientes de vetustez (edad del inmueble) y de localización, los cuales pueden hacer bajar ese valor.
Por esta razón, muchos propietarios pueden estar pagando más IMI de lo que les correspondería. Si cree que puede ser su caso, nada mejor que hacer una simulación del VPT de su vivienda.
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