¿Quién tiene derecho al reembolso?
Los contribuyentes afectados son, principalmente, los propietarios de viviendas arrendadas mediante contratos de alquiler celebrados antes de la entrada en vigor del Nuevo Régimen del Arrendamiento Urbano (NRAU), comúnmente conocidos como contratos de «rentas antiguas».
Desde el 1 de enero de 2024, estos contratos disfrutan de una exención del IMI, siempre que se hayan cumplido los requisitos legales y se haya presentado la correspondiente solicitud de reconocimiento del beneficio fiscal.
No obstante, numerosos propietarios recibieron en 2026 liquidaciones del IMI correspondientes al ejercicio 2025, como si dicha exención hubiera dejado de aplicarse, situación que posteriormente la propia Autoridad Tributaria reconoció como incorrecta.
¿Es necesario presentar una nueva solicitud de exención?
Una de las principales dudas de los contribuyentes era si debían renovar anualmente la solicitud de exención.
La aclaración realizada por la Autoridad Tributaria es contundente:
- Quienes obtuvieron el reconocimiento de la exención en 2024 no tienen que presentar una nueva solicitud cada año.
- El beneficio se mantiene automáticamente mientras continúen cumpliéndose las condiciones legales previstas para el contrato de arrendamiento.
- No existe ninguna obligación legal de renovar anualmente la exención.
Esta aclaración elimina la incertidumbre que llevó a muchos propietarios a pensar que habían perdido el derecho a este beneficio fiscal.
¿Cómo se efectuará la devolución?
La regularización dependerá de la situación concreta de cada contribuyente.
Si el IMI ya ha sido abonado en su totalidad, la Autoridad Tributaria procederá al correspondiente reembolso.
En los casos en que el impuesto se esté pagando de forma fraccionada, el importe cobrado en exceso se descontará automáticamente de los plazos pendientes de pago.
¿Qué deben hacer los propietarios?
Aunque la Autoridad Tributaria ha anunciado que corregirá estas situaciones, es recomendable que los contribuyentes:
- Comprueben si el inmueble disfruta efectivamente de la exención.
- Revisen las liquidaciones del IMI recibidas.
- Verifiquen la devolución correspondiente o la corrección de los pagos pendientes.
- Si la situación no se regulariza, contacten con la Autoridad Tributaria o soliciten asesoramiento especializado para analizar su caso.
Una revisión a tiempo puede evitar pagos indebidos y facilitar la recuperación de las cantidades cobradas por error.
¿Por qué se produjo esta situación?
Todo apunta a que se trató de una incidencia en el procesamiento de las liquidaciones del IMI correspondientes al ejercicio 2025, que afectó a un grupo concreto de contribuyentes cuyo beneficio fiscal ya había sido reconocido.
Aunque la Autoridad Tributaria ha admitido el error y ha asumido su corrección, este episodio demuestra la importancia de que los contribuyentes revisen cuidadosamente todas las notificaciones fiscales, incluso cuando ya disfrutan de beneficios fiscales reconocidos.
La automatización de los procedimientos tributarios reduce considerablemente los errores, pero no elimina por completo la posibilidad de que se produzcan incidencias excepcionales.
Conclusión
La decisión de la Autoridad Tributaria de devolver el IMI cobrado indebidamente supone una excelente noticia para los propietarios que disfrutan de los beneficios fiscales aplicables a los contratos de alquiler antiguos.
Sin embargo, este caso recuerda que los contribuyentes no deben dar por sentado que todas las liquidaciones emitidas son correctas. Revisar las notificaciones fiscales y comprobar que los beneficios fiscales se aplican correctamente sigue siendo fundamental para evitar pagos indebidos y garantizar el pleno ejercicio de los derechos tributarios.
¿Cómo puede ayudar Nominaurea?
En Nominaurea seguimos de forma permanente la evolución de la normativa fiscal portuguesa y ofrecemos asesoramiento especializado en el análisis de las liquidaciones del IMI y de otros impuestos, verificando que los beneficios fiscales se hayan aplicado correctamente.
Podemos ayudarle a:
- Analizar sus liquidaciones del IMI.
- Confirmar si tiene derecho a exenciones u otros incentivos fiscales.
- Detectar posibles errores de la Autoridad Tributaria.
- Asistirle en la presentación de reclamaciones o solicitudes de rectificación cuando sea necesario.
- Ofrecer asesoramiento fiscal personalizado tanto a particulares como a empresas.
Nuestra misión es garantizar que pague únicamente los impuestos legalmente exigibles y que pueda beneficiarse de todos los derechos reconocidos por la legislación portuguesa.
