Flash Noticias NA 22/10/2025
Honorarios de abogados y peritos en la venta de inmuebles: ¿son deducibles del IRPF en Portugal?
Los honorarios de abogados y peritos en ventas de inmuebles solo se deducen si son “necesarios e inherentes” a la transacción.
Al vender un inmueble en Portugal, suelen surgir diversos costes adicionales al precio de adquisición y a las tasas habituales: entre ellos, los honorarios de abogados, solicitadores y peritos. Surge la duda: ¿se pueden deducir estos costes al calcular las ganancias de capital en virtud del Código do IRPF? En la práctica, la respuesta es negativa salvo que se cumplan condiciones muy específicas.
El artículo 51.º, apartado 1, letra a) del CIRS prevé que, para el cálculo de la ganancia, al valor de adquisición se puedan añadir “los costes de mejora del inmueble, efectivamente realizados, en los últimos cinco años, y las despesas necesarias y efectivamente realizadas, inherentes a la adquisición y a la alienación”. El requisito esencial radica en que el gasto sea imprescindible e inseparable de la operación. No obstante, Hacienda Portuguesa (AT) interpreta este precepto de forma restrictiva, afirmando que los honorarios de abogados o peritos suelen ser una decisión de las partes y no una exigencia legal para la conclusión de la venta.
Las sentencias judiciales recientes confirman esta orientación: solo se admiten como deducibles aquellas despesas cuya existencia era imprescindible para que la transacción pudiera realizarse, o que sean legal o contractualmente exigidas. Costes como comisiones de agencia inmobiliaria (cuando estén debidamente documentadas) o gastos de escritura y registro son aceptados; en cambio, honorarios de abogados, mediación de disputas u otros, se rechazan salvo que se acredite su necesidad directa e inmediata para la operación.
Por tanto, es esencial que los contribuyentes que pretendan deducir estos gastos dispongan de documentación sólida que certifique que la despesa era imprescindible e inseparable de la venta. De lo contrario, el riesgo de que la deducción sea rechazada por Hacienda Portuguesa (AT) es elevado.
Conclusión:
En resumen: los costes con abogados, solicitadores y peritos en la venta de inmuebles son normalmente no deducibles en el IRS, salvo que cumplan estrictos criterios de necesidad e inherencia a la transacción.
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