{"id":5265,"date":"2026-07-13T11:01:14","date_gmt":"2026-07-13T11:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/?p=5265"},"modified":"2026-07-13T11:41:52","modified_gmt":"2026-07-13T11:41:52","slug":"plusvalias-reinvertidas-inmuebles-en-ruinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/noticias\/plusvalias-reinvertidas-inmuebles-en-ruinas\/","title":{"rendered":"Plusval\u00edas reinvertidas en la compra de inmuebles en ruinas en Portugal: qu\u00e9 ha cambiado y qu\u00e9 aspectos deben tenerse en cuenta"},"content":{"rendered":"<h2><strong>El r\u00e9gimen de reinversi\u00f3n de las plusval\u00edas<\/strong><\/h2>\n<p>Cuando un contribuyente vende su vivienda habitual, la plusval\u00eda obtenida puede quedar total o parcialmente exenta de tributaci\u00f3n en el IRS, siempre que se cumplan todos los requisitos previstos en el art\u00edculo 10 del C\u00f3digo del IRS portugu\u00e9s.<\/p>\n<p>De forma resumida, el beneficio fiscal se aplica cuando el importe obtenido por la venta, una vez deducido el capital pendiente del pr\u00e9stamo hipotecario asociado al inmueble transmitido, se reinvierte dentro de los plazos legalmente establecidos en la adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de otra vivienda habitual.<\/p>\n<p>El objetivo del legislador es facilitar que los contribuyentes puedan cambiar de residencia sin soportar una carga fiscal adicional, siempre que mantengan la inversi\u00f3n en su patrimonio residencial.<\/p>\n<h2><strong>La compra de una ruina no es suficiente<\/strong><\/h2>\n<p>Una de las cuestiones que m\u00e1s dudas suscitaba era la adquisici\u00f3n de inmuebles catalogados como ruinas.<\/p>\n<p>Es relativamente habitual adquirir una ruina para llevar a cabo una reconstrucci\u00f3n integral y convertirla posteriormente en una vivienda moderna destinada a residencia habitual.<\/p>\n<p>No obstante, seg\u00fan el criterio recientemente aclarado por la Autoridad Tributaria portuguesa, la mera adquisici\u00f3n de un inmueble en ruinas no cumple los requisitos necesarios para ser considerada una reinversi\u00f3n v\u00e1lida.<\/p>\n<p>La raz\u00f3n principal es que, en el momento de la compra, el inmueble no re\u00fane las condiciones necesarias para ser considerado una vivienda habitual ni permite fijar en \u00e9l el domicilio fiscal del propietario.<\/p>\n<p>Por tanto, la simple adquisici\u00f3n de una ruina no permite beneficiarse de la exenci\u00f3n de tributaci\u00f3n de las plusval\u00edas.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfY si posteriormente se realizan obras de reconstrucci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n<p>Es importante diferenciar la adquisici\u00f3n del inmueble en ruinas de las obras de reconstrucci\u00f3n realizadas con posterioridad.<\/p>\n<p>El C\u00f3digo del IRS contempla determinadas situaciones de construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o mejora de inmuebles destinados a vivienda habitual, siempre que se cumplan todos los requisitos legales, incluidos los plazos de reinversi\u00f3n y la efectiva utilizaci\u00f3n del inmueble como residencia habitual del contribuyente.<\/p>\n<p>Cada caso debe analizarse de forma individual, ya que factores como la naturaleza del inmueble adquirido, las licencias urban\u00edsticas, el tipo de obras ejecutadas y el cumplimiento de los plazos pueden influir en el tratamiento fiscal aplicable.<\/p>\n<p>Por este motivo, cualquier persona que tenga previsto adquirir un inmueble en ruinas para su reconstrucci\u00f3n deber\u00eda solicitar asesoramiento especializado antes de formalizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 riesgos existen para los contribuyentes?<\/strong><\/h2>\n<p>Quienes consideren que la simple compra de una ruina es suficiente para acogerse a la exenci\u00f3n de tributaci\u00f3n pueden enfrentarse a importantes consecuencias fiscales.<\/p>\n<p>Entre los principales riesgos se encuentran:<\/p>\n<ul>\n<li>Tributaci\u00f3n total o parcial de las plusval\u00edas en el IRS;<\/li>\n<li>Liquidaciones complementarias del impuesto;<\/li>\n<li>Pago de intereses de demora;<\/li>\n<li>Posibles regularizaciones derivadas de actuaciones de comprobaci\u00f3n por parte de la Autoridad Tributaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una decisi\u00f3n adoptada sin el debido an\u00e1lisis fiscal puede dar lugar a una carga tributaria muy superior a la inicialmente prevista.<\/p>\n<h2><strong>La importancia de la planificaci\u00f3n fiscal<\/strong><\/h2>\n<p>Las operaciones inmobiliarias suelen implicar importes elevados y tienen un impacto significativo en la situaci\u00f3n patrimonial y fiscal de los contribuyentes.<\/p>\n<p>Antes de vender una vivienda o adquirir un nuevo inmueble, especialmente cuando se trate de inmuebles en ruinas o proyectos de reconstrucci\u00f3n, resulta recomendable analizar previamente:<\/p>\n<ul>\n<li>Si la inversi\u00f3n cumple los requisitos legales para beneficiarse de la exenci\u00f3n de tributaci\u00f3n;<\/li>\n<li>Cu\u00e1les son los plazos legales para efectuar la reinversi\u00f3n;<\/li>\n<li>C\u00f3mo debe declararse correctamente la operaci\u00f3n en el IRS;<\/li>\n<li>Qu\u00e9 documentaci\u00f3n conviene conservar para acreditar el cumplimiento de los requisitos ante la Autoridad Tributaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una adecuada planificaci\u00f3n fiscal permite reducir riesgos, evitar conflictos con la Administraci\u00f3n Tributaria y optimizar el tratamiento fiscal de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p>La reciente aclaraci\u00f3n de la Autoridad Tributaria portuguesa refuerza que la adquisici\u00f3n de un inmueble en ruinas, por s\u00ed sola, no basta para beneficiarse de la exenci\u00f3n de tributaci\u00f3n de las plusval\u00edas obtenidas por la venta de la vivienda habitual.<\/p>\n<p>Aunque la reconstrucci\u00f3n pueda formar parte de un proyecto residencial, resulta imprescindible verificar que se cumplen todos los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n<p>Ante operaciones inmobiliarias cada vez m\u00e1s complejas, contar con el apoyo de profesionales especializados constituye la mejor garant\u00eda para actuar con seguridad jur\u00eddica, cumplir correctamente las obligaciones fiscales y optimizar la gesti\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfC\u00f3mo puede ayudar <a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\">Nominaurea<\/a>?<\/strong><\/h3>\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\">Nominaurea<\/a> ofrecemos asesoramiento especializado a particulares y empresas en materia de fiscalidad y contabilidad aplicada a operaciones inmobiliarias.<\/p>\n<p>Podemos ayudarle a analizar el tratamiento fiscal de las plusval\u00edas, planificar correctamente la reinversi\u00f3n, preparar la declaraci\u00f3n del IRS y acompa\u00f1arle durante todo el proceso, garantizando que cada decisi\u00f3n se adopte conforme a la normativa vigente.<\/p>\n<p>Si tiene previsto vender un inmueble, reinvertir en una nueva vivienda o resolver cualquier duda relacionada con el r\u00e9gimen fiscal de las plusval\u00edas, nuestro equipo est\u00e1 preparado para ofrecerle un asesoramiento personalizado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El r\u00e9gimen de reinversi\u00f3n de las plusval\u00edas Cuando un contribuyente vende su vivienda habitual, la plusval\u00eda obtenida puede quedar total o parcialmente exenta de tributaci\u00f3n en el IRS, siempre que se cumplan todos los requisitos previstos en el art\u00edculo 10 del C\u00f3digo del IRS portugu\u00e9s. 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