{"id":5221,"date":"2026-06-26T09:36:17","date_gmt":"2026-06-26T09:36:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/?p=5221"},"modified":"2026-06-26T09:40:34","modified_gmt":"2026-06-26T09:40:34","slug":"modelo-22-en-portugal-no-residentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/noticias\/modelo-22-en-portugal-no-residentes\/","title":{"rendered":"Modelo 22 en Portugal: Aclaraci\u00f3n sobre la presentaci\u00f3n por entidades no residentes sin establecimiento permanente"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Modelo 22 para entidades no residentes sin establecimiento permanente<\/strong><\/h2>\n<p>Las entidades no residentes que no dispongan de establecimiento permanente en Portugal siguen estando sujetas a determinadas obligaciones declarativas cuando obtienen rentas cuya tributaci\u00f3n corresponde a territorio portugu\u00e9s.<\/p>\n<p>Entre las rentas m\u00e1s habituales se encuentran:<\/p>\n<ul>\n<li>Plusval\u00edas derivadas de la transmisi\u00f3n de inmuebles situados en Portugal.<\/li>\n<li>Rentas inmobiliarias procedentes del arrendamiento de bienes inmuebles ubicados en territorio portugu\u00e9s.<\/li>\n<li>Otras rentas sujetas al Impuesto sobre Sociedades (IS).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El C\u00f3digo del Impuesto sobre Sociedades portugu\u00e9s establece normas espec\u00edficas para la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n Modelo 22 en estas situaciones, fijando plazos diferentes seg\u00fan la naturaleza de las rentas obtenidas.<\/p>\n<h2><strong>El problema pr\u00e1ctico encontrado por los contribuyentes<\/strong><\/h2>\n<p>En la pr\u00e1ctica, surgen con frecuencia dificultades cuando una entidad no residente obtiene diferentes categor\u00edas de rentas durante el mismo ejercicio fiscal.<\/p>\n<p>Por ejemplo, puede ocurrir que:<\/p>\n<ol>\n<li>La entidad venda un inmueble situado en Portugal, generando una plusval\u00eda inmobiliaria.<\/li>\n<li>Durante el mismo per\u00edodo impositivo obtenga tambi\u00e9n rentas derivadas del arrendamiento de inmuebles.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En estos casos, la declaraci\u00f3n correspondiente a la plusval\u00eda inmobiliaria debe presentarse dentro del plazo especial legalmente previsto para este tipo de renta.<\/p>\n<p>Posteriormente, cuando resulta necesario declarar las rentas inmobiliarias obtenidas a lo largo del a\u00f1o, muchos contribuyentes comprueban que el Portal de Finanzas portugu\u00e9s aparentemente solo permite la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n Modelo 22 por per\u00edodo impositivo, considerando cualquier nueva presentaci\u00f3n como una declaraci\u00f3n sustitutiva.<\/p>\n<p>Esta limitaci\u00f3n operativa genera dudas sobre la forma correcta de cumplir con las obligaciones fiscales sin eliminar o sustituir informaci\u00f3n ya presentada anteriormente.<\/p>\n<h2><strong>La aclaraci\u00f3n de la Autoridad Tributaria<\/strong><\/h2>\n<p>Ante esta situaci\u00f3n, se solicit\u00f3 una aclaraci\u00f3n a la Autoridad Tributaria y Aduanera portuguesa.<\/p>\n<p>La respuesta de la Administraci\u00f3n tributaria confirm\u00f3 una interpretaci\u00f3n importante:<\/p>\n<p><strong>No existe ning\u00fan impedimento para que una entidad no residente, sin establecimiento permanente en Portugal, presente m\u00e1s de una declaraci\u00f3n Modelo 22 correspondiente al mismo per\u00edodo impositivo cuando ello sea necesario debido a los diferentes tipos de rentas obtenidas.<\/strong><\/p>\n<p>Por tanto, cuando una entidad ya haya presentado una declaraci\u00f3n relativa a una plusval\u00eda inmobiliaria y posteriormente deba declarar rentas inmobiliarias, deber\u00e1 presentar una nueva declaraci\u00f3n Modelo 22 correspondiente a dichas rentas.<\/p>\n<p>La Autoridad Tributaria aclar\u00f3 adem\u00e1s que esta declaraci\u00f3n debe presentarse como <strong>primera declaraci\u00f3n del per\u00edodo<\/strong>, abarcando el per\u00edodo impositivo completo, es decir, desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre del a\u00f1o correspondiente.<\/p>\n<h2><strong>Impacto pr\u00e1ctico para los contribuyentes<\/strong><\/h2>\n<p>Esta aclaraci\u00f3n resulta especialmente relevante para:<\/p>\n<ul>\n<li>Sociedades extranjeras propietarias de inmuebles en Portugal.<\/li>\n<li>Fondos de inversi\u00f3n no residentes.<\/li>\n<li>Entidades internacionales que realicen inversiones inmobiliarias en territorio portugu\u00e9s.<\/li>\n<li>Empresas extranjeras que obtengan simult\u00e1neamente rentas y plusval\u00edas inmobiliarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La interpretaci\u00f3n confirmada permite reducir la incertidumbre respecto al cumplimiento de las obligaciones fiscales y evita el riesgo de omisiones involuntarias de rentas o de sustituciones indebidas de declaraciones previamente presentadas.<\/p>\n<p>No obstante, cada caso debe analizarse individualmente, ya que la correcta calificaci\u00f3n de las rentas y el r\u00e9gimen fiscal aplicable pueden influir en la forma de cumplimentar y presentar la declaraci\u00f3n Modelo 22.<\/p>\n<h2><strong>Buenas pr\u00e1cticas para tener en cuenta<\/strong><\/h2>\n<p>Para evitar problemas futuros, se recomienda que las entidades no residentes:<\/p>\n<ul>\n<li>Identifiquen correctamente la naturaleza de las rentas obtenidas en Portugal.<\/li>\n<li>Verifiquen los distintos plazos declarativos previstos en la legislaci\u00f3n fiscal portuguesa.<\/li>\n<li>Conserven la documentaci\u00f3n justificativa de las declaraciones presentadas.<\/li>\n<li>Soliciten aclaraciones a la Autoridad Tributaria cuando existan dudas sobre el procedimiento aplicable.<\/li>\n<li>Recurran a asesoramiento especializado para garantizar el correcto cumplimiento de sus obligaciones fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p>Hacienda portuguesa ha aclarado que las entidades no residentes sin establecimiento permanente en Portugal pueden necesitar presentar m\u00e1s de una declaraci\u00f3n Modelo 22 correspondiente al mismo per\u00edodo impositivo cuando existan distintas categor\u00edas de rentas sujetas a reglas declarativas espec\u00edficas.<\/p>\n<p>Esta interpretaci\u00f3n resulta especialmente relevante en situaciones que involucren simult\u00e1neamente plusval\u00edas inmobiliarias y rentas derivadas del arrendamiento de inmuebles, contribuyendo a una mayor seguridad jur\u00eddica y al correcto cumplimiento de las obligaciones fiscales en Portugal.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfC\u00f3mo puede ayudar <a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\">Nominaurea<\/a>?<\/strong><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\">Nominaurea<\/a> presta asesoramiento especializado a empresas e inversores nacionales e internacionales para el cumplimiento de sus obligaciones fiscales en Portugal.<\/p>\n<p>Nuestro equipo acompa\u00f1a todo el proceso de an\u00e1lisis fiscal, preparaci\u00f3n y presentaci\u00f3n de declaraciones Modelo 22, estudio de operaciones inmobiliarias, tributaci\u00f3n de no residentes y cumplimiento de obligaciones fiscales ante la Administraci\u00f3n tributaria portuguesa.<\/p>\n<p>Si su entidad obtiene rentas en Portugal y desea garantizar el correcto cumplimiento de sus obligaciones fiscales, <a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\">Nominaurea<\/a> pone a su disposici\u00f3n un equipo especializado y soluciones adaptadas a las necesidades de cada cliente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Modelo 22 para entidades no residentes sin establecimiento permanente Las entidades no residentes que no dispongan de establecimiento permanente en Portugal siguen estando sujetas a determinadas obligaciones declarativas cuando obtienen rentas cuya tributaci\u00f3n corresponde a territorio portugu\u00e9s. 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