{"id":4973,"date":"2026-05-18T08:00:30","date_gmt":"2026-05-18T08:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/?p=4973"},"modified":"2026-05-18T11:39:36","modified_gmt":"2026-05-18T11:39:36","slug":"is-rendimientos-de-alquileres-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/noticias\/is-rendimientos-de-alquileres-portugal\/","title":{"rendered":"IS \u2013 Rendimientos Tributables de Alquileres en Portugal: encuadramiento fiscal, beneficios y limitaciones"},"content":{"rendered":"<h2><strong>IS y rendimientos de alquileres en Portugal<\/strong><\/h2>\n<p>En Portugal, los rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles obtenidos por sociedades mercantiles est\u00e1n, por regla general, sujetos al IS. Estos rendimientos integran el beneficio imponible de las empresas y quedan sujetos a los tipos previstos en el C\u00f3digo del IS.<\/p>\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, el legislador ha introducido diversas medidas destinadas a mitigar el impacto del aumento de los alquileres e incentivar la estabilidad contractual en el mercado inmobiliario. Una de estas medidas surgi\u00f3 mediante la Ley n.\u00ba 19\/2022, que estableci\u00f3 un apoyo extraordinario a la tributaci\u00f3n de los rendimientos inmobiliarios.<\/p>\n<p>En el caso de las empresas sujetas al IS, el apartado 3 del art\u00edculo 3 de dicha ley determin\u00f3 que los rendimientos tributables de alquileres podr\u00edan calcularse mediante la aplicaci\u00f3n de un coeficiente de 0,87. En la pr\u00e1ctica, esto se traduce en una reducci\u00f3n de la base imponible sujeta a impuesto.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 significa la aplicaci\u00f3n del coeficiente de 0,87?<\/strong><\/h2>\n<p>La aplicaci\u00f3n del coeficiente de 0,87 permite que \u00fanicamente el 87 % del rendimiento de los alquileres sea considerado a efectos de tributaci\u00f3n en IS.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Rendimientos de alquileres: 100.000 \u20ac<\/li>\n<li>Aplicaci\u00f3n del coeficiente de 0,87:\n<ul>\n<li>Rendimiento tributable: 87.000 \u20ac<\/li>\n<li>Exclusi\u00f3n fiscal efectiva: 13.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este mecanismo tuvo como objetivo aliviar parcialmente la carga fiscal asociada a los rendimientos inmobiliarios, siempre que se cumplieran determinados requisitos legales.<\/p>\n<h2><strong>Condiciones para beneficiarse de la reducci\u00f3n de la base imponible<\/strong><\/h2>\n<p>La aplicaci\u00f3n de este beneficio fiscal depende del cumplimiento acumulativo de varias condiciones, concretamente:<\/p>\n<ul>\n<li>Que los alquileres hayan sido devengados y pagados durante el per\u00edodo cubierto por la medida;<\/li>\n<li>Que los contratos de arrendamiento estuvieran vigentes antes de la fecha legalmente definida;<\/li>\n<li>Que los contratos hayan sido debidamente comunicados a la Autoridad Tributaria;<\/li>\n<li>Que no exista una actualizaci\u00f3n de la renta superior a los l\u00edmites legalmente previstos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, este r\u00e9gimen no es aplicable a los sujetos pasivos encuadrados en el r\u00e9gimen simplificado de determinaci\u00f3n de la base imponible en IS.<\/p>\n<h2><strong>La importancia de la Informaci\u00f3n Vinculante de 2026<\/strong><\/h2>\n<p>La Informaci\u00f3n Vinculante de 16-02-2026 vino a aclarar una cuesti\u00f3n pr\u00e1ctica muy relevante para las empresas con rendimientos inmobiliarios: determinar si la reducci\u00f3n derivada de la aplicaci\u00f3n del coeficiente de 0,87 debe considerarse a efectos de las limitaciones cuantitativas previstas en el art\u00edculo 92.\u00ba del C\u00f3digo del IS.<\/p>\n<p>El art\u00edculo 92.\u00ba del C\u00f3digo del IS establece l\u00edmites m\u00ednimos de tributaci\u00f3n en determinadas situaciones, impidiendo que algunos beneficios fiscales reduzcan excesivamente la base imponible.<\/p>\n<p>La interpretaci\u00f3n ahora aclarada por la Autoridad Tributaria refuerza la necesidad de distinguir:<\/p>\n<ul>\n<li>La determinaci\u00f3n del rendimiento tributable;<\/li>\n<li>La posterior aplicaci\u00f3n de beneficios fiscales o deducciones;<\/li>\n<li>Las limitaciones cuantitativas previstas en el C\u00f3digo del IS.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la pr\u00e1ctica, esta aclaraci\u00f3n tiene un impacto directo en el c\u00e1lculo del impuesto a pagar por sociedades inmobiliarias y empresas propietarias de patrimonio arrendado.<\/p>\n<h2><strong>Impacto para empresas inmobiliarias y sociedades patrimoniales<\/strong><\/h2>\n<p>Esta interpretaci\u00f3n adquiere especial relevancia para:<\/p>\n<ul>\n<li>Sociedades de gesti\u00f3n inmobiliaria;<\/li>\n<li>Empresas familiares con patrimonio arrendado;<\/li>\n<li>Holdings patrimoniales;<\/li>\n<li>Inversores inmobiliarios con inmuebles afectos a la actividad empresarial;<\/li>\n<li>Empresas con rendimientos significativos procedentes de arrendamientos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una interpretaci\u00f3n incorrecta del encuadramiento fiscal puede originar:<\/p>\n<ul>\n<li>Liquidaciones adicionales de IS;<\/li>\n<li>Correcciones inspectoras;<\/li>\n<li>Intereses compensatorios;<\/li>\n<li>Contingencias fiscales futuras.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por este motivo, resulta esencial analizar cuidadosamente:<\/p>\n<ul>\n<li>La naturaleza de los rendimientos;<\/li>\n<li>El encuadramiento contable;<\/li>\n<li>La correcta aplicaci\u00f3n de los coeficientes fiscales;<\/li>\n<li>Los l\u00edmites previstos en el art\u00edculo 92.\u00ba del C\u00f3digo del IS;<\/li>\n<li>El impacto de los beneficios fiscales en la base imponible.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Planificaci\u00f3n fiscal y cumplimiento declarativo<\/strong><\/h2>\n<p>La tributaci\u00f3n de los alquileres en IS exige una articulaci\u00f3n rigurosa entre contabilidad y fiscalidad.<\/p>\n<p>Las empresas deben garantizar:<\/p>\n<ul>\n<li>El correcto reconocimiento contable de los rendimientos inmobiliarios;<\/li>\n<li>La adecuada documentaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento;<\/li>\n<li>La validaci\u00f3n del encuadramiento fiscal aplicable;<\/li>\n<li>La correcta preparaci\u00f3n del Modelo 22;<\/li>\n<li>El an\u00e1lisis de los beneficios fiscales aplicables;<\/li>\n<li>La revisi\u00f3n de los impactos en tributaciones aut\u00f3nomas y limitaciones fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una adecuada planificaci\u00f3n fiscal permite reducir riesgos y evitar errores con impacto financiero significativo.<\/p>\n<h2><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p>Los rendimientos tributables de alquileres en Portugal contin\u00faan adquiriendo una creciente relevancia en el contexto fiscal de las empresas. La aplicaci\u00f3n del coeficiente previsto en la Ley n.\u00ba 19\/2022 represent\u00f3 una importante medida de apoyo al sector inmobiliario, pero su articulaci\u00f3n con las limitaciones previstas en el C\u00f3digo del IS plante\u00f3 dudas interpretativas relevantes.<\/p>\n<p>La reciente Informaci\u00f3n Vinculante de 2026 aport\u00f3 una mayor seguridad jur\u00eddica respecto a la aplicaci\u00f3n de estas normas, reforzando la importancia de un an\u00e1lisis t\u00e9cnico riguroso en la determinaci\u00f3n de la base imponible en IS.<\/p>\n<p>En un contexto fiscal cada vez m\u00e1s complejo, las empresas deben garantizar un acompa\u00f1amiento contable y fiscal especializado, con el fin de asegurar el correcto encuadramiento de los rendimientos inmobiliarios y minimizar riesgos tributarios.<\/p>\n<h3><strong>C\u00f3mo puede ayudar <a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\">Nominaurea<\/a><\/strong><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\">Nominaurea<\/a> presta apoyo especializado en contabilidad, fiscalidad y consultor\u00eda para empresas en Portugal, garantizando:<\/p>\n<ul>\n<li>An\u00e1lisis fiscal de rendimientos inmobiliarios;<\/li>\n<li>Apoyo en el encuadramiento de alquileres en IS;<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n de la base imponible;<\/li>\n<li>Planificaci\u00f3n fiscal inmobiliaria;<\/li>\n<li>Preparaci\u00f3n y validaci\u00f3n del Modelo 22;<\/li>\n<li>Acompa\u00f1amiento en inspecciones tributarias;<\/li>\n<li>Consultor\u00eda fiscal continua para sociedades patrimoniales y empresas inmobiliarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con un enfoque t\u00e9cnico, riguroso y orientado a la optimizaci\u00f3n fiscal, Nominaurea ayuda a empresas e inversores a cumplir sus obligaciones fiscales con seguridad y eficiencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IS y rendimientos de alquileres en Portugal En Portugal, los rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles obtenidos por sociedades mercantiles est\u00e1n, por regla general, sujetos al IS. 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