{"id":4627,"date":"2026-03-11T11:29:57","date_gmt":"2026-03-11T11:29:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/?p=4627"},"modified":"2026-03-11T12:09:41","modified_gmt":"2026-03-11T12:09:41","slug":"plusvalias-inmobiliarias-no-residentes-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/noticias\/plusvalias-inmobiliarias-no-residentes-portugal\/","title":{"rendered":"Tributaci\u00f3n de las plusval\u00edas inmobiliarias para no residentes en Portugal"},"content":{"rendered":"<h2 data-rm-block-id=\"block-1\"><strong>Qu\u00e9 son las plusval\u00edas inmobiliarias<\/strong><\/h2>\n<p data-rm-block-id=\"block-2\">Las plusval\u00edas inmobiliarias corresponden al beneficio obtenido en la venta de un inmueble. Se calculan como la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisici\u00f3n, ajustado por determinados gastos y coeficientes legales.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-3\">Cuando el inmueble se encuentra en Portugal, este beneficio constituye un rendimiento sujeto a tributaci\u00f3n en el impuesto sobre la renta.<\/p>\n<h2 data-rm-block-id=\"block-4\"><strong>R\u00e9gimen anterior para no residentes<\/strong><\/h2>\n<p data-rm-block-id=\"block-5\">Hasta 2022, los contribuyentes no residentes estaban sujetos a una tributaci\u00f3n distinta.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-6\">La totalidad de la plusval\u00eda obtenida en la venta del inmueble estaba sujeta a una <strong>tasa fija del 28%<\/strong>, sin aplicar las reglas de integraci\u00f3n en la base imponible utilizadas para los residentes.<\/p>\n<h2 data-rm-block-id=\"block-7\"><strong>R\u00e9gimen actual desde 2023<\/strong><\/h2>\n<p data-rm-block-id=\"block-8\">Con los cambios legislativos introducidos en 2023, el sistema pas\u00f3 a ser m\u00e1s similar al aplicable a los residentes. Actualmente:<\/p>\n<ul>\n<li data-rm-block-id=\"block-9\">Solo <strong>el 50% de la plusval\u00eda est\u00e1 sujeto a tributaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-10\">Ese importe se integra en la base imponible y se grava seg\u00fan <strong>los tipos progresivos del IRPF<\/strong>, que pueden llegar hasta el 48%.<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-11\">Para determinar el tipo aplicable, el contribuyente debe declarar <strong>sus ingresos mundiales<\/strong>, aunque no se graven en Portugal.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-rm-block-id=\"block-12\"><strong>Obligaciones fiscales<\/strong><\/h2>\n<p data-rm-block-id=\"block-13\">Los no residentes que venden inmuebles en Portugal deben:<\/p>\n<ul>\n<li data-rm-block-id=\"block-14\">Presentar la <strong>declaraci\u00f3n del IRPF portugu\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-15\">Declarar la operaci\u00f3n en el <strong>Anexo G<\/strong> relativo a plusval\u00edas.<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-16\">Informar sobre los <strong>ingresos obtenidos fuera de Portugal<\/strong> para el c\u00e1lculo del tipo impositivo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-rm-block-id=\"block-17\"><strong>\u00bfC\u00f3mo puede ayudar <\/strong><a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\"><strong>Nominaurea<\/strong><\/a><strong>?<\/strong><\/h2>\n<p data-rm-block-id=\"block-18\">La tributaci\u00f3n de las plusval\u00edas inmobiliarias puede generar diversas dudas, especialmente cuando intervienen contribuyentes no residentes, ingresos obtenidos en el extranjero y distintos marcos fiscales.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-19\"><a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\"><strong>Nominaurea<\/strong><\/a> ofrece asesoramiento especializado a inversores y propietarios que venden inmuebles en Portugal, proporcionando un acompa\u00f1amiento fiscal completo durante todo el proceso.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-20\">Entre los principales servicios destacan:<\/p>\n<ul>\n<li data-rm-block-id=\"block-21\"><strong>An\u00e1lisis fiscal previo a la venta del inmueble<\/strong>, para estimar la tributaci\u00f3n de la plusval\u00eda y evaluar el impacto fiscal de la operaci\u00f3n;<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-22\"><strong>Asistencia en el cumplimiento de las obligaciones fiscales en Portugal<\/strong>, incluyendo la preparaci\u00f3n y presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n del IRPF;<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-23\"><strong>Planificaci\u00f3n fiscal para inversores internacionales<\/strong>, teniendo en cuenta la normativa portuguesa y los convenios para evitar la doble imposici\u00f3n;<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-24\"><strong>Asesoramiento contable y fiscal continuo<\/strong> para propietarios e inversores inmobiliarios.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-rm-block-id=\"block-25\">Gracias a un enfoque t\u00e9cnico y orientado a soluciones, <a href=\"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/\">Nominaurea<\/a> ayuda a clientes nacionales e internacionales a cumplir correctamente con sus obligaciones fiscales y a tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario portugu\u00e9s.<\/p>\n<h2 data-rm-block-id=\"block-26\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p data-rm-block-id=\"block-27\">El cambio legislativo introducido en 2023 supuso un avance significativo en la armonizaci\u00f3n del sistema fiscal portugu\u00e9s. La tributaci\u00f3n parcial de las plusval\u00edas y la aplicaci\u00f3n de tipos progresivos permiten un tratamiento m\u00e1s equilibrado entre residentes y no residentes.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-28\">Para inversores extranjeros y propietarios que venden inmuebles en Portugal, comprender este r\u00e9gimen es fundamental para una correcta planificaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 son las plusval\u00edas inmobiliarias Las plusval\u00edas inmobiliarias corresponden al beneficio obtenido en la venta de un inmueble. Se calculan como la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisici\u00f3n, ajustado por determinados gastos y coeficientes legales. 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