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<\/a><\/p>\nAl vender un inmueble en Portugal, suelen surgir diversos costes adicionales al precio de adquisici\u00f3n y a las tasas habituales: entre ellos, los honorarios de abogados, solicitadores y peritos. Surge la duda: \u00bfse pueden deducir estos costes al calcular las ganancias de capital en virtud del C\u00f3digo do IRPF? En la pr\u00e1ctica, la respuesta es negativa salvo que se cumplan condiciones muy espec\u00edficas.<\/span><\/p>\n El art\u00edculo 51.\u00ba, apartado 1, letra a) del CIRS prev\u00e9 que, para el c\u00e1lculo de la ganancia, al valor de adquisici\u00f3n se puedan a\u00f1adir \u201clos costes de mejora del inmueble, efectivamente realizados, en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, y las despesas necesarias y efectivamente realizadas, inherentes a la adquisici\u00f3n y a la alienaci\u00f3n\u201d. El requisito esencial radica en que el gasto sea imprescindible e inseparable de la operaci\u00f3n. No obstante, Hacienda Portuguesa (AT) interpreta este precepto de forma restrictiva, afirmando que los honorarios de abogados o peritos suelen ser una decisi\u00f3n de las partes y no una exigencia legal para la conclusi\u00f3n de la venta.<\/span><\/p>\n Las sentencias judiciales recientes confirman esta orientaci\u00f3n: solo se admiten como deducibles aquellas despesas cuya existencia era imprescindible para que la transacci\u00f3n pudiera realizarse, o que sean legal o contractualmente exigidas. Costes como comisiones de agencia inmobiliaria (cuando est\u00e9n debidamente documentadas) o gastos de escritura y registro son aceptados; en cambio, honorarios de abogados, mediaci\u00f3n de disputas u otros, se rechazan salvo que se acredite su necesidad directa e inmediata para la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Por tanto, es esencial que los contribuyentes que pretendan deducir estos gastos dispongan de documentaci\u00f3n s\u00f3lida que certifique que la despesa era imprescindible e inseparable de la venta. De lo contrario, el riesgo de que la deducci\u00f3n sea rechazada por Hacienda Portuguesa (AT) es elevado.<\/span><\/p>\n Conclusi\u00f3n:<\/span><\/strong><\/p>\n En resumen: los costes con abogados, solicitadores y peritos en la venta de inmuebles son normalmente no deducibles<\/strong> en el IRS, salvo que cumplan estrictos criterios de necesidad e inherencia a la transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Para una gesti\u00f3n experta de esta y otras cuestiones fiscales, Nominaurea<\/a> ofrece servicios especializados de consultor\u00eda fiscal y contable, garantizando que sus derechos fiscales est\u00e9n protegidos y que la conformidad se cumpla.<\/span><\/p>\n