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<\/a>Nominaurea aborda este mes el tema de la retenci\u00f3n de impuestos sobre los alquileres pagados y recibidos en Portugal.<\/p>\nLos alquileres pagados por los inquilinos a los propietarios pueden estar sujetos a la retenci\u00f3n del Impuesto sobre la renta de personas f\u00edsicas (IRPF) o del Impuesto de Sociedades (IS).<\/p>\n
Para saber si debe retener impuestos sobre los alquileres, se deber\u00e1 tener en consideraci\u00f3n la situaci\u00f3n fiscal del inquilino y del propietario.<\/p>\n
En la pr\u00e1ctica, siempre que el arrendatario sea una entidad (empresa, asociaci\u00f3n, fundaci\u00f3n u otra entidad colectiva) o un aut\u00f3nomo sujeto a contabilidad organizada, estar\u00e1 obligado al pago de la retenci\u00f3n.<\/p>\n
Estas son las situaciones posibles:<\/p>\n
1. El inquilino y el propietario son personas f\u00edsicas: el inquilino no tiene que efectuar ninguna retenci\u00f3n sobre los alquileres. Cada mes, el inquilino paga el alquiler al propietario en su totalidad.<\/p>\n
2. El inquilino es una persona f\u00edsica y el arrendador es una empresa o aut\u00f3nomo con contabilidad organizada: el inquilino no tiene que pagar la retenci\u00f3n sobre los alquileres. Cada mes, el inquilino paga el alquiler al propietario en su totalidad.<\/p>\n
3. El inquilino y el arrendador son empresas o aut\u00f3nomos con contabilidad organizada: el inquilino debe pagar la retenci\u00f3n del impuesto sobre la renta a la tasa del 25% (art. 94, no. 1, al. C) y no. 4 del CIRC (C\u00f3digo del IS)).<\/p>\n
4. El inquilino es una empresa o un trabajador aut\u00f3nomo con contabilidad organizada y el propietario es una persona f\u00edsica: el inquilino debe pagar la retenci\u00f3n de impuestos del IRPF a una tasa del 25% (art. 101, no. 1, al. E) del CIRS – C\u00f3digo del IRPF).<\/p>\n
Exenci\u00f3n de impuestos de retenci\u00f3n del IRS<\/strong><\/p>\n En los casos en que el inquilino sea una entidad o un aut\u00f3nomo con contabilidad organizada y el arrendador sea privado, puede haber una exenci\u00f3n de la retenci\u00f3n del IRPF sobre los alquileres, si el arrendador no gana m\u00e1s de 10.000 \u20ac anuales con alquileres.<\/p>\n Para beneficiarse de la exenci\u00f3n de retenci\u00f3n de impuestos, el arrendador puede incluso tener una renta anual total superior a 12.500 \u20ac, pero no puede superar los 12.500 \u20ac dentro de la categor\u00eda F, referida a la renta de la propiedad (art. 101-B, al. A) del CIRS y 53 de la CIVA).<\/p>\n Nominaurea cuenta con un equipo de contables certificados que pueden ayudarlo a evaluar su situaci\u00f3n y si est\u00e1 o no obligado a realizar retenciones sobre los alquileres que paga o si est\u00e1 sujeto a la retenci\u00f3n de impuestos sobre los alquileres que recibe.<\/p>\n