{"id":2444,"date":"2021-12-03T00:00:00","date_gmt":"2021-12-03T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/noticias\/imt-imposto-municipal-sobre-as-transmissoes-onerosas-de-imovel\/"},"modified":"2021-12-03T00:00:00","modified_gmt":"2021-12-03T00:00:00","slug":"imt-imposto-municipal-sobre-as-transmissoes-onerosas-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nominaurea.pt\/es\/noticias\/imt-imposto-municipal-sobre-as-transmissoes-onerosas-de-imovel\/","title":{"rendered":"IMT – Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"
Flash Not\u00edcias NA 24\/2021<\/h5>\n
IMT – Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3vel<\/h5>\n

O IMT, Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis, \u00e9 pago ao Estado sempre que exista uma transmiss\u00e3o financeira de compra e venda de um im\u00f3vel no territ\u00f3rio portugu\u00eas.<\/p>\n

\"Volver\"<\/a>Na maior parte dos casos, este imposto, aplica-se ao valor mais elevado entre o custo de aquisi\u00e7\u00e3o escriturado e o valor patrimonial tribut\u00e1rio de cada im\u00f3vel.<\/p>\n

Concorrem ainda para a forma\u00e7\u00e3o da taxa a aplicar, a localiza\u00e7\u00e3o e o fim a que se destina cada im\u00f3vel, podendo haver ainda situa\u00e7\u00f5es em que existe isen\u00e7\u00e3o do pagamento deste imposto.<\/p>\n

Taxas de IMT aplicadas em Portugal Continental<\/strong><\/p>\n

a) Aquisi\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dio urbano ou de fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de pr\u00e9dio urbano destinado exclusivamente a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Valor de aquisi\u00e7\u00e3o da escritura do im\u00f3vel ou VPT (em euros)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Taxas percentuais<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Marginal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Parcela a abater<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

At\u00e9 92.407\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

0<\/p>\n<\/td>\n

\n

0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 92.407\u20ac e at\u00e9 126.403\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

2<\/p>\n<\/td>\n

\n

 1.848,14<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 126.403\u20ac e at\u00e9 172.348\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

5.640,23<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 172.348\u20ac e at\u00e9 287.213\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

7<\/p>\n<\/td>\n

\n

9.087,19<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 287.213\u20ac e at\u00e9 574.323\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

8<\/p>\n<\/td>\n

\n

11.959,32<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 574.323\u20ac e at\u00e9 1.000.000\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

6 (taxa \u00fanica)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 1.000.000\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

7,5 (taxa \u00fanica)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

b) Aquisi\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dio urbano ou de fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de pr\u00e9dio urbano destinado exclusivamente a habita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o abrangidas pela al\u00ednea anterior:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Valor de aquisi\u00e7\u00e3o da escritura do im\u00f3vel ou VPT (em euros)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Taxas percentuais<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Marginal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Parcela a abater<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

At\u00e9 92.407\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

1<\/p>\n<\/td>\n

\n

0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 92.407\u20ac e at\u00e9 126.403\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

2<\/p>\n<\/td>\n

\n

924,07<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 126.403\u20ac e at\u00e9 172.348\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

4.716,16<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 172.348\u20ac e at\u00e9 287.213\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

7<\/p>\n<\/td>\n

\n

8.163,12<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 287.213\u20ac e at\u00e9 550.836\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

8<\/p>\n<\/td>\n

\n

11.035,25<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 550.836\u20ac e at\u00e9 1.000.000\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

6 (taxa \u00fanica)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 1.000.000\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

7,5 (taxa \u00fanica)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

c) Aquisi\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios r\u00fasticos – 5%;<\/p>\n

d) Aquisi\u00e7\u00e3o de outros pr\u00e9dios urbanos e outras aquisi\u00e7\u00f5es onerosas – 6,5%.<\/p>\n

Taxas de IMT aplicadas nos A\u00e7ores e na Madeira<\/strong><\/p>\n

Tal como referido anteriormente, a localiza\u00e7\u00e3o influencia o valor a pagar pelo IMT, isto porque as taxas aplicadas de IMT nos A\u00e7ores e na Madeira s\u00e3o diferentes das que s\u00e3o aplicadas em Portugal Continental.<\/p>\n

a) Aquisi\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dio urbano ou de fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de pr\u00e9dio urbano destinado exclusivamente a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Valor de aquisi\u00e7\u00e3o da escritura do im\u00f3vel ou VPT (em euros)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Taxas percentuais<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Marginal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Parcela a abater<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

At\u00e9 115.509\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

0<\/p>\n<\/td>\n

\n

0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 115.509\u20ac e at\u00e9 158.004\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

2<\/p>\n<\/td>\n

\n

2.310,18<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 158.004\u20ac e at\u00e9 215.435\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

7.050,29<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 215.435\u20ac e at\u00e9 359.016\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

7<\/p>\n<\/td>\n

\n

11.358,99<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 359.016\u20ac e at\u00e9 717.904\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

8<\/p>\n<\/td>\n

\n

14.949,15<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 717.904\u20ac e at\u00e9 1.000.000\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

6 (taxa \u00fanica)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 1.000.000\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

7,5 (taxa \u00fanica)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

b) Aquisi\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dio urbano ou de fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de pr\u00e9dio urbano destinado exclusivamente a habita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o abrangidas pela al\u00ednea anterior:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Valor de aquisi\u00e7\u00e3o da escritura do im\u00f3vel ou VPT (em euros)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Taxas percentuais<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Marginal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Parcela a abater<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

At\u00e9 115.509\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

1<\/p>\n<\/td>\n

\n

0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 115.509\u20ac e at\u00e9 158.004\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

2<\/p>\n<\/td>\n

\n

1.155,09<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 158.004\u20ac e at\u00e9 215.435\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

5.895,20<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 215.435\u20ac e at\u00e9 359.016\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

7<\/p>\n<\/td>\n

\n

10.203,90<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 359.016\u20ac e at\u00e9 717.904\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

8<\/p>\n<\/td>\n

\n

13.794,06<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 717.904\u20ac e at\u00e9 1.000.000\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

6 (taxa \u00fanica)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

+ 1.000.000\u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

7,5 (taxa \u00fanica)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Forma de c\u00e1lculo do IMT<\/strong><\/p>\n

O IMT \u00e9 calculado com base no valor da escritura ou o VPT (Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio), sendo considerado o valor mais alto.<\/p>\n

A f\u00f3rmula de c\u00e1lculo do IMT \u00e9 a seguinte:<\/p>\n

IMT = Valor da escritura ou VPT (consoante o maior) x a Taxa a aplicar (marginal) \u2013 A Parcela a abater<\/strong><\/p>\n

Isen\u00e7\u00e3o do IMT<\/strong><\/p>\n

Para al\u00e9m dos valores referidos para a aquisi\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios urbanos ou de fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas de pr\u00e9dios urbanos destinados exclusivamente a habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente, ou seja, 92.407\u20ac no Continente e 115.509\u20ac nas regi\u00f5es aut\u00f3nomas da Madeira e dos A\u00e7ores, existem ainda v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es que d\u00e3o direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o deste imposto, nomeadamente:<\/p>\n

a) Pr\u00e9dios para revenda (desde que o exerc\u00edcio da atividade seja de comprador de pr\u00e9dios para revenda);<\/p>\n

b) Pr\u00e9dios r\u00fasticos adquiridos por Jovens Agricultores;<\/p>\n

c) Pr\u00e9dios classificados, individualmente, como de interesse nacional, p\u00fablico ou municipal;<\/p>\n

d) Pr\u00e9dios adquiridos por institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito em processos de execu\u00e7\u00e3o, fal\u00eancia\/insolv\u00eancia ou em da\u00e7\u00e3o em cumprimento;<\/p>\n

Na Nominaurea, estamos dispon\u00edveis para apoiar a sua empresa em todos os temas fundamentais para desenvolver a sua atividade cumprindo sempre com todos os requisitos legais.  Aguardamos o seu contato!<\/a><\/strong><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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