Qué son las plusvalías inmobiliarias
Las plusvalías inmobiliarias corresponden al beneficio obtenido en la venta de un inmueble. Se calculan como la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición, ajustado por determinados gastos y coeficientes legales.
Cuando el inmueble se encuentra en Portugal, este beneficio constituye un rendimiento sujeto a tributación en el impuesto sobre la renta.
Régimen anterior para no residentes
Hasta 2022, los contribuyentes no residentes estaban sujetos a una tributación distinta.
La totalidad de la plusvalía obtenida en la venta del inmueble estaba sujeta a una tasa fija del 28%, sin aplicar las reglas de integración en la base imponible utilizadas para los residentes.
Régimen actual desde 2023
Con los cambios legislativos introducidos en 2023, el sistema pasó a ser más similar al aplicable a los residentes. Actualmente:
- Solo el 50% de la plusvalía está sujeto a tributación.
- Ese importe se integra en la base imponible y se grava según los tipos progresivos del IRPF, que pueden llegar hasta el 48%.
- Para determinar el tipo aplicable, el contribuyente debe declarar sus ingresos mundiales, aunque no se graven en Portugal.
Obligaciones fiscales
Los no residentes que venden inmuebles en Portugal deben:
- Presentar la declaración del IRPF portugués.
- Declarar la operación en el Anexo G relativo a plusvalías.
- Informar sobre los ingresos obtenidos fuera de Portugal para el cálculo del tipo impositivo.
¿Cómo puede ayudar Nominaurea?
La tributación de las plusvalías inmobiliarias puede generar diversas dudas, especialmente cuando intervienen contribuyentes no residentes, ingresos obtenidos en el extranjero y distintos marcos fiscales.
Nominaurea ofrece asesoramiento especializado a inversores y propietarios que venden inmuebles en Portugal, proporcionando un acompañamiento fiscal completo durante todo el proceso.
Entre los principales servicios destacan:
- Análisis fiscal previo a la venta del inmueble, para estimar la tributación de la plusvalía y evaluar el impacto fiscal de la operación;
- Asistencia en el cumplimiento de las obligaciones fiscales en Portugal, incluyendo la preparación y presentación de la declaración del IRPF;
- Planificación fiscal para inversores internacionales, teniendo en cuenta la normativa portuguesa y los convenios para evitar la doble imposición;
- Asesoramiento contable y fiscal continuo para propietarios e inversores inmobiliarios.
Gracias a un enfoque técnico y orientado a soluciones, Nominaurea ayuda a clientes nacionales e internacionales a cumplir correctamente con sus obligaciones fiscales y a tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario portugués.
Conclusión
El cambio legislativo introducido en 2023 supuso un avance significativo en la armonización del sistema fiscal portugués. La tributación parcial de las plusvalías y la aplicación de tipos progresivos permiten un tratamiento más equilibrado entre residentes y no residentes.
Para inversores extranjeros y propietarios que venden inmuebles en Portugal, comprender este régimen es fundamental para una correcta planificación fiscal.
